Omschrijving
(sehen Sie hierunten für den deutschen Text)
Aan de rand van het dorp Wielen (net over de grens in Duitsland) en tegen de bosrand vindt u deze geheel onderkelderde vrijstaande woning met carport en berging op een perceel van maar liefst 1.218 m2 eigen grond. De woning is uitstekend onderhouden, prima geïsoleerd en rondom voorzien van kunststof kozijnen. Eén en ander resulteert in een bijzonder laag energieverbruik. Voor deze woning betaalt u als koper géén courtage! (wat in Duitsland wel gebruikelijk is).
Na de aankoop in 2018, hebben de eigenaren het huis zowel intern als extern grondig onderhanden genomen. Het huis is geheel gemoderniseerd, keuken en sanitaire voorzieningen zijn vernieuwd, het installatiewerk is aangepakt. Kortom, het is een woning die op alle punten voldoet aan de eisen van modern wooncomfort.
De indeling is speels en praktisch,
Begane grond:
Voorentree, hal met toilet, meterkast en trappenhuis, moderne leefkeuken voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur, ruime woonkamer met moderne cv, houtkachel en airco (ook geschikt voor verwarming). Zowel vanuit de keuken (via een openslaande deur) als vanuit de woonkamer via een grote schuifpui is het overdekte terras achter de woning bereikbaar. Het uitzicht naar de bosrand achter de woning is werkelijk fantastisch!
Eerste verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers, waarvan 2 met vaste kasten en een moderne badkamer met een wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. De bergzolder boven deze verdieping is via een vlizotrap te bereiken.
Het geheel is onderkelderd met een grote hobbyruimte, een provisieruimte en een ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en met de cv-ketel- en boileropstelling.
Het rustige dorpje Wielen ligt in Duitsland op steenworp afstand van de grens met Nederland en op ongeveer 10 autominuten van het centrum van Hardenberg. Het dorp heeft ongeveer 600 inwoners, voor de dagelijkse boodschapjes heeft het dorp een Grenzlandmarkt en een kleine kruidenier. En er is natuurlijk een benzinestation. Op ongeveer 10 autominuten ligt de plaats Itterbeck met o.a. een bank en een eetgelegenheid, op 15 autominuten ligt Uelsen met een groot aanbod aan winkels en supermarkten.
De omgeving is prachtig, in de groene driehoek Emlichheim – Ommen – Nordhorn zijn fraaie natuurgebieden en eindeloze fiets- en wandelmogelijkheden. Wonen in Duitsland en werken in Nederland? Dat is geen enkel probleem, de eigenaar van de woning kan u er alles over vertellen. Voor het plannen van een bezichtiging bij dit leuke huis kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Kenmerken:
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
- 1.218 m2 perceel
- Circa 110 m2 woonoppervlak en een kelder van circa 60 m2
- Prachtige ligging tegen de bosrand
- Circa 10 autominuten van Hardenberg
- Uitstekend geïsoleerd
- Bijzonder laag energieverbruik
- Rustige omgeving, ligging aan een doodlopende straat
- Grotendeels Nederlands sprekende bewoners in de straat
Voor meer informatie verwijzen we u graag naar de brochure, de verkorte versie kunt u via funda downloaden, de uitgebreide brochure kunt u bij ons aanvragen, bel of mail ons dan gerust.
Am Rande des Dorfes Wielen und am Waldrand finden Sie dieses freistehende Haus mit Keller sowie Carport und Abstellraum auf einem Grundstück von nicht weniger als 1.218 m2 Privatgrundstück. Das Haus ist gepflegt, gut isoliert und rundum mit Kunststoffrahmen ausgestattet. Dies führt zu einem außergewöhnlich niedrigen Energieverbrauch. Der Käufer zahlt für diese Immobilie keine Maklerprovision! (was in Deutschland üblich ist).
Nach dem Kauf im Jahr 2018 haben die Eigentümer das Haus sowohl innen als auch außen gründlich renoviert. Das Haus wurde komplett modernisiert, Küche und Sanitäranlagen wurden renoviert, die Installationsarbeiten wurden in Angriff genommen. Kurzum: Es handelt sich um ein Zuhause, das in allen Punkten den Ansprüchen an modernen Wohnkomfort gerecht wird.
Das Layout ist verspielt und praktisch,
Erdgeschoss:
Vordereingang, Flur mit Toilette, Zählerschrank und Treppe, moderne Küche mit verschiedenen modernen Einbaugeräten, geräumiges Wohnzimmer mit moderner Zentralheizung, Holzofen und Klimaanlage (auch zum Heizen geeignet). Die überdachte Terrasse hinter dem Haus ist sowohl von der Küche (über eine Fenstertür) als auch vom Wohnzimmer über große Schiebetüren zugänglich. Der Blick auf den Waldrand hinter dem Haus ist wirklich fantastisch!
Erste Stock:
Treppenabsatz, 3 geräumige Schlafzimmer, davon 2 mit Einbauschränken und ein modernes Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und ebenerdiger Dusche. Der Dachboden über dieser Etage ist über eine Auszieleiter erreichbar.
Das Haus verfügt über einen Keller mit einem großen Hobbyraum, einem Vorratsraum und einem Raum mit Anschlüssen für die Waschmaschine sowie mit dem Zentralheizungskessel und der Boileraufstellung.
Das ruhige Dorf Wielen liegt in Deutschland, nur einen Steinwurf von der Grenze zu den Niederlanden und etwa 10 Autominuten vom Zentrum von Hardenberg entfernt. Das Dorf hat etwa 600 Einwohner, für den täglichen Einkauf gibt es im Dorf einen Grenzlandmarkt und einen kleinen Lebensmittelladen. Und natürlich gibt es eine Tankstelle. Itterbeck mit einer Bank und einem Restaurant ist etwa 10 Autominuten entfernt, Uelsen mit einem breiten Angebot an Geschäften und Supermärkten erreichen Sie in 15 Autominuten.
Die Umgebung ist wunderschön, im grünen Dreieck Emlichheim – Ommen – Nordhorn gibt es wunderschöne Naturschutzgebiete und endlose Rad- und Wandermöglichkeiten. In Deutschland leben und in den Niederlanden arbeiten? Das ist kein Problem, der Hausbesitzer kann Ihnen alles darüber erzählen. Um einen Besichtigungstermin für dieses schöne Haus zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte unser Büro.
Eigenschaften:
- Einfamilienhaus, Einfamilienhaus
- 1.218 m2 großes Grundstück
- Ungefähr 110 m2 Wohnfläche und ein Keller von ungefähr 60 m2
- Schöne Lage am Waldrand
- Ca. 10 Autominuten von Hardenberg entfernt
- Hervorragend isoliert
- Besonders geringer Energieverbrauch
- Ruhige Gegend, in einer Sackgasse gelegen
Nähere Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé, die gekürzte Fassung können Sie auf der Website herunterladen, das erweiterte Exposé können Sie bei uns anfordern, rufen Sie uns bitte an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.
Lees de volledige omschrijving
