IN NOVEMBER EN DECEMBER GRATIS AANKOOPMAKELAAR OP PROEF TER WAARDE VAN € 250,--, VOOR DE VOORWAARDEN BEL TUSSEN 8.30 EN 20.30 MET (0592) 414 454 OF STUUR EEN E-MAIL NAAR INFO@SMELTHE.NL

Binnen de aankoopbegeleiding kennen wij twee varianten, de volledige aankoopbegeleiding naar prestatietarief of de aankooptaxatie tegen een tarief van € 750,-- exclusief BTW.

AANKOOPBEGELEIDING
Aankoopbezichtiging, prijsadvies, prijs – kwaliteitsanalyse, hypotheekadvies, verzekeringsadvies, goedkoopste energieleverancier, scherpe offerte voor de eigendomsoverdracht. Kortom, wij verdienen ons dubbel en dwars terug!!

ERA Makelaardij de Smelthe werkt bij de aankoop van uw nieuwe woning op basis van een prestatietarief. Voor onze uitgebreide dienstverlening betaalt u een bedrag van 10% van het verschil tussen vraagprijs en aankoopprijs, met een minimum van € 500,-- inclusief BTW. Daarmee bent u ervan verzekerd dat wij voor u de laagst mogelijke prijs zullen bedingen.

Onze kosten zijn zo laag omdat wij de eerste bezichtiging van uw nieuwe woning aan u zelf overlaten. Op het moment dat u met onze zoekhulp uw woning heeft gevonden, springen wij actief uit de startblokken. We maken een afspraak voor een tweede bezichtiging, hierna nemen we alle relevante details op het gebied van ondermeer prijsstelling, onderhoud, prijs – kwaliteitverhouding, bouwkundige aspecten en investering (korte en lange termijn) met u door. De financiële consequenties van de aankoop komen uiteraard ook ter sprake. Hierna neemt u de beslissing of u al dan niet wilt aankopen.

Als de aankoopbeslissing is genomen adviseren wij u over de maximale aankoopprijs, de voorwaarden waaronder de overeenkomst gesloten kan worden en over het openingsvoorstel. Vanaf dat moment loopt alle communicatie via ons kantoor. Wij brengen namens u het voorstel inclusief de voorwaarden over naar de verkopende makelaar. Elke stap die in het onderhandelingsproces wordt gezet, wordt uiteraard met u overlegd.

Wanneer de onderhandelingen leiden tot een overeenkomst, wordt deze door de verkopend makelaar op papier gezet. De overeenkomst wordt in concept aan ons kantoor gemaild en na ons akkoord op papier aan ons verzonden. De koopovereenkomst wordt op ons kantoor met u doorgenomen, waarbij u pas tekent op het moment dat bij u alles duidelijk is. Daarna is de beurt aan de verkoper.

Tenslotte behoort tot onze uitgebreide basisdienstverlening een scherpe offerte voor de eigendomsoverdracht van een door ons geselecteerd notariskantoor, een vrijblijvend advies omtrent de goedkoopste energieleverancier en een vrijblijvend hypotheek- en verzekeringsadvies.

Deze basisdienstverlening kunt u zelf naar behoeven uitbreiden met bijvoorbeeld een bouwtechnische keuring, een woninggarantie, een ERA garantie op het installatiewerk of talloze andere services.

Overigens werken wij volgens het principe ‘no cure – limited pay’. Mochten de onderhandeling niet tot een overeenkomst leiden, dan brengen wij u € 150,-- in rekening voor tijdinvestering.

AANKOOPTAXATIE
De aankooptaxatie omvat uiteraard een opname van de woning, een taxatierapport waarmee u de uiteindelijke koopprijs zelf kunt uitonderhandelen. Dit rapport wordt bovendien door uw financier geaccepteerd als onderbouwing voor uw financieringsaanvraag. Verder wordt in het rapport een bouwtechnisch advies verweven en doen wij onderzoek in bestemmingsplannen, kadaster en bij de provincie in verband met mogelijke vervuilingen. Onze inspanningen resulteren in een volledige rapportage waarmee u in de onderhandelingen uw voordeel mee kunt doen. De prijs voor de aankooptaxatie is € 750,-- exclusief BTW. Het is dus zaak om pas een aankooptaxatie te laten uitvoeren wanneer u er zeker van bent de woning te willen aankopen.