Vorige | Volgende

Vaart Zz 80 APPELSCHA

Vraagprijs € 795.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Karakteristieke villa 'Augustinus State' in Appelscha, een beschermd dorpsgezicht met een prachtige entree. Dit beeldbepalende Herenhuis bezit niet alleen aan de buitenkant alle schoonheid maar ook het interieur is in sfeer en met oog voor detail gerestaureerd en waar mogelijk gemoderniseerd. Een woning met een rijke historie.

De geschiedenis van de villa is verbonden met de veenontginning tussen Appelscha en Veenhuizen, inclusief Ravenswoud en Fochteloo. De opdracht voor de bouw werd in 1848 gegeven door veenbaas Lyclama à Nijenholt. Door de jaren heen is de woning verbouwd en gerenoveerd tot haar huidige staat.

Indeling van de woning:
De statige entree met een karakteristieke voordeur biedt toegang tot een royale hal. De woonkamer aan de voorzijde is ruim en tegelijk warm van sfeer, de plafonds in de woonkamer zijn gedecoreerd met fraaie originele, ornamenten. De Z-vorm van de woonkamer is praktisch in te richten en biedt een loungehoek met haardpartij en bibliotheek. Vanuit de zithoek is er prachtig uitzicht over de 'Eerste Wijk' richting Ravenswoud.

Een tussenhal scheidt de woonkamer van het achterhuis, hierin zijn een slaapkamer of hobbykamer, toilet, een uitstekende werkkamer, bijkeuken en een ruime woonkeuken gesitueerd. De woonkeuken is uitgerust met een moderne keuken, passend bij de sfeer van de woning en uiteraard voorzien van luxe inbouwapparatuur. Koken doet u onder de schouw.

Vanuit de woonkeuken bieden openslaande tuindeuren toegang tot de veranda aan de achterzijde van het huis. Deze is onder architectuur geplaatst, de hemelwaterafvoeren zijn in de constructie weggewerkt en de zwaar uitgevoerde glazen beplating is natuurlijk voorzien van zonnewering. Een heerlijke plek om zwoele zomeravonden door te brengen en te genieten van de rust die de locatie biedt.

Op de verdieping zijn vier royale slaapkamers afgewerkt, allen voorzien van airconditioning. De badkamer is eveneens royaal uitgevoerd en biedt een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel in een badmeubel en toilet. Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar, welke in gebruik is als bergzolder.

De vrijstaande, grote garage is volledig in stijl van de woning gerenoveerd, waarbij de originele gebinten in tact zijn gebleven.

De locatie
Het dorp Appelscha ligt zeer centraal in Noord Nederland. Groningen, Assen en Leeuwarden zijn in 20 tot 40 autominuten te bereiken. Het dorp wordt begrensd door de zoom van Nationaal Park het Drents Friese Wold, circa 6.500 hectare aaneengesloten natuurgebied met zandverstuivingen, uitgestrekte bossen en kleurrijke heidevelden. Daarnaast ligt natuurmonument 'Het Fochteloërveen' op steenworp afstand.

Van de eigenaar:
Inleiding

Hoe leuk is dat! Mijn doopnaam is Augustinus en toen er een parel van een woning te koop kwam, dat ook nog je naam draagt, heb ik niet lang na hoeven denken om het te kopen!

Het is een villa met een zeer rijke historie. Een van de nazaten van de Augustinus van Lyclama, de familie van de veenbazen in het dorp, heeft het huis laten bouwen. Uiteraard op de beste ondergrond in de omgeving: hij had het plekje voor het uitzoeken en met het aanleggen van de Vaart en de verschillende 'wijken' eromheen hadden ze een perfecte manier om de administratie van het turf transport uit te voeren.

Helaas heb ik moeten besluiten de woning te verkopen, met gemengde gevoelens. De kinderen komen op een leeftijd dat ze de woning gaan verlaten, en inmiddels ben ik vanuit NAM overgeplaatst naar Shell in Rijswijk en ben te weinig thuis om er van te genieten zoals ik heb gedaan. En de nieuwe eigenaar zal zeker van dit pareltje genieten!

De woning

De woning is een beschermd dorpsgezicht van de gemeente, en ik heb dat nooit als belemmerend ervaren. Binnen in de woning mag je doen wat je wilt, alleen de buitenkant moet in overleg. In de praktijk ben ik daar altijd uit gekomen met de gemeente. Zo zijn er openslaande deuren in de gevel gezet, dakramen boven, en last but not least een riante buitenkamer, want met de term overdekt terras of veranda doe je de geschapen leefomgeving te kort, aan de achterzijde van de woning.

Inmiddels heb ik er ruim 15 jaar gewoond en de woning is ingrijpend gemoderniseerd, met behoud van historische details. Direct na de aanschaf is de woning eigenlijk van binnenuit volledig opnieuw opgebouwd. Eigenlijk een moderne , nieuwe woning in een oude gevelconstructie, met behoud van karakteristieke details. Enige speerpunten:
• De bovenverdieping is volledig beraapt en opnieuw ingedeeld met nieuwe wanden: vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer, met verwarmde vloer. Opvallende zaken:
o alle ramen met HR++ glas zijn uitgevoerd
o alle wanden geïsoleerd.
o Uniek vind ik de mooie gebinten die een warme donkere kleur hebben gekregen, een klassiek detail.
o Alle kamers bedrade CAI kabel aansluiting en ethernet (internet) aansluiting. Er is niet bezuinigd op het aantal wandcontactdozen. Er zitten diverse comfortverhogende aspecten aan de installatie, zoals geschakelde wandcontactdozen voor verlichting.
o Airconditioning op alle slaapkamers, met split unit op het platte dak van de speelkamer
• Beneden is de oorspronkelijk badkamer verwijderd, en dat is nu de bijkeuken geworden.
• De keuken bestond vroeger twee delen. Een van de delen was vroeger de opkamer. Dat kun je zien aan de kruipruimte. Dat was ook het enige waar ik het aan kon herkennen, de woning liet verder geen details zien. Ik heb er een zeer riante woonkeuken van gemaakt, door de ruimtes samen te voegen. Eerlijk gezegd is dat een ruimte waar ik het meest vertoef. Een fijne televisie, een hoekje om een boek te lezen, mooi uitzicht over de tuin. Met visite zit je relaxed om de eettafel.
• Daarnaast is er een speelkamer, althans daar begon het mee. Inmiddels is het de chillroom geworden voor de puberjeugd.
• De woonkamer is een zeer fijne lounge ruimte. Enerzijds om lekker bij de openhaard te zitten, die volledig in werking is en regelmatig wordt geveegd. Daarnaast een riant sierstucwerk op het rieten plafond. Een heerlijke ruimte om uitgebreid televisie te kijken, met veel zit-/ligruimte.
• Ook in de woonkamer in elke hoek geschakelde en normale wandcontactdozen voor verlichting!
• De ruimte onder de woonkamer vloer is voorzien van een schelpenlaag voor regulering van vocht en een isolerende werking. Daarnaast is rondom het huis en dwars door de gang een drainage aangelegd om optrekkend vocht te voorkomen. Naast der vergaande isolatiewerkzaamheden is een ventilatiesysteem aangelegd met warmte terugwinning.
• De gangen herbergen klassieke details, zoals de togen en in het bijzonder de toog boven de trapopgang. Deze heb ik bewust in ere hersteld.
• De buitenkamer is later aangelegd. De hemelwaterafvoer is volledig in de constructie verwerkt. Geen regenpijpen. Ook hier weer elektrische voorzieningen in de constructie geintegreerd. De tegels zijn zo uitgekozen dat schuiven van meubels niet of nauwelijks krast. Een heerlijke ruimte om lekker te loungen of een middag tukkie te doen. Voorzien van een electrisch zonnescherm.
• In de garage heb ik gekozen om de oorspronkelijke gebinten te behouden en een vloeistofdichte vloer aan te brengen. Het hek en de garagedeur schakelen vanaf dezelfde afstandsbediening. De tuin heeft op natte plaatsen drainage gekregen waardoor het maar zeer zelfden voorkomt dat er plassen staan in de tuin.
• De tuin is destijds ook volledig nieuw aangelegd. Het gras geeft een ruimtelijke uitstraling en de maai-installatie voorkomt niet alleen veel werk, maar houdt het gras altijd mooi op de juiste lengte en onkruid krijgt niet of nauwelijks kans.
• Het hekwerk is volledig verzinkt en gepoedercoat.

Tot slot

De woning is van alle denkbare comfort voorzien. Ik zou werkelijk niet weten wat ik aan de woning nog zou willen verbeteren.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande villa met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1848
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
220 m²
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
50 m²
Inhoud
877 m³
Perceeloppervlakte
1.228 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, airconditioning, rookkanaal

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmte terugwininstallatie
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Ecomline
Bouwjaar ketel
2001
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Makkinga
Sectie
C
Perceel
6063
Oppervlakte
1228 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, in bosrijke omgeving
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuid, 27.50 x 19.50 m
Oppervlakte
536 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, parkeerplaats
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Nabijgelegen

Deel dit object